取得用地的推进方法

从事业计划说明到补偿金的支付

  1事业计划等的说明

为了事业顺利进行,向地区的各位说明计划的概要、施工计划等。

2用地宽桩的打设

说明会结束后,为了明确事业所需的土地范围,会在当地打宽桩。

接下来请事业所需的土地相关人员(土地所有者等)在当地到场,

确定各个土地的边界并打桩子。

3土地和建筑物等的调查 

 测量当地,制作表示大阪府取得的土地面积的丈量图。

之后,请大家转让的土地面积、搬迁的建筑物、围墙和招牌等

调查工作物等。

4土地价格、建筑物等的补偿额的计算

土地的价格以地价公示价格和基准地价格为基准,同时

根据需要,由不动产鉴定师进行鉴定评价,计算合适的价格。

以物件调查为基础,伴随建筑物、工作物等的迁移费用、撤去费用以及其他转移而产生的

计算损失补偿额。

5土地价格和建筑物等的补偿额的说明 

 负责人员会听取关于土地转让、建筑物等的迁移、撤去的请求和补偿额等的说明

请允许我进行协商。

6合约 

如果您了解补偿的内容、建筑物转移、土地交付时间等,我们将以书面形式签订合同。

另外,因为事业用地的登记手续在政府办理,所以请提交登记所需的文件。

7支付补偿金【预付】

签订合同,提交必要文件后需要预付款的人

也可以支付不超过合同金额七成的金额。

8建筑物等的迁移、土地的交付

请将建筑物、工作物、树木等迁移后交付土地。

9补偿金的支付【余额支付・一次性支付】

土地所有权转移登记完成,土地的交付完成后(土地上有物件的话,在物件转移完成后),

已经接受预付款的人,作为后支付金余额,对于不希望预付款的人,将一次性支付补偿金。