从这里开始就是正文。

5签订合同时,请注意以下事项

付款前阅读合同书理解

为了防止纠纷,一定要交换买卖合同。另外,在不动产交易中,业者有义务必须书面交付合同内容。
之后,如果是这样不利的合同内容的话,就没有签合同了,即使后悔也是之后的节日,所以在支付定金之前,事先从业者那里拿到合同的样本,好好检查一下内容是很重要的。
不动产的合同需要一定程度的专业知识,所以在合同中有不明白意思的语句或无法接受的语句时,在充分理解之前不要签约。和熟悉不动产交易的熟人商量也是一个方法。

检查要点&应写明的事项

卖主承担瑕疵担保责任吗?承担的情况下,瑕疵担保责任的期限是?
接受融资的情况下,金融机关、融资额、融资批准预定日是否明确记载?
有融资不成立的情况下可以解除合同的条款(所谓的贷款条款)吗?解除的期限是?不动产交易纠纷事例(1)参照
有特约吗?有什么样的内容?
建筑条件、换购特约等→参照建筑条件的土地买卖合同、换购时的注意事项、不动产交易的纠纷事例(2)
购买物品有抵押权等担保的情况下,谁什么时候抹消那个担保?
税金等由谁来承担?
买卖货款以外的登记费用等各种费用的负担怎么办?
二手房的话,关于植木和备置空调等随从物品的处理是?
(※主物和从物:以土地和建筑物等为主物时,附属的建筑物等称为从物。)

参考:一般财团不动产合理交易推进机构《不动产买卖指南(链接到外部网站)》(参照土地、建筑物买卖合同的参考例)

申请证据金(申请金、存款)

在申请购买不动产时,有时会支付申请证据金等,但在合同前取消合同的情况下,业者必须返还给买主。支付申请证据金等的时候,如果合同取消了的话,请在收据上写明退款的意思。
但是,合同成立后,申请证据金等会被用作定金,即使解除合同也不会退款,请注意。

支付、违约金最多2成(业者为卖主的情况)

在买卖合同成立的同时,一般会从买主那里支付定金(事先支付申请证据金等的情况下,通常会作为定金来支付)。支付定金的时候,一定要拿到卖主的收据。
手付有各种各样的性质,其中之一就是解约手付。具体来说,业者作为卖主接受了佣金的情况下,在业者“开始履行合同”之前,买主如果放弃这项规定,就可以解除合同(即解除手付)。
另外,卖主是业者的情况下,禁止超过买卖货款(含消费税)的2成规定定金和违约金等。

Memo执行的开始是?

基于合同开始履行,例如有以下行为的情况。

着手卖主的履行......对买主做好所有权转移登记的准备,催促买主拿着货款来法务局等的情况等。
开始买主的履行......准备货款,催促卖主履行的情况和支付中间金的情况等。

定金等保全措施(业者为卖主的情况)

在交付物品之前,卖主业倒闭等,即使发生了无法领取物品的意外情况下,为了能够得到购买者支付的定金等(*1)的返还,卖主业者在领取一定金额以上(*2)的定金等时也必须采取保全措施不行。具体来说,必须在保证协会等第三方机构的保证的同时,将该第三方机构等发行的保证书等发给购买者。

*1包括中间金、内金等
*2买卖货款(含消费税)的10%(未完成物件的话,5%)或超过1000万日元的金额

贷款的情况

使用住房贷款的话,有不能按计划支付的情况。如果没有贷款的话,请一定要把白纸解除条款(所谓的贷款条款)列入合同中。贷款条款的内容含糊不清的情况下,会发生纠纷,所以一定要写明解除白纸。

参考:一般财团不动产合理交易推进机构《不动产买卖指南(链接到外部网站)》(参照土地、建筑物买卖合同的参考例)、不动产交易的纠纷事例(1)

合同和卖主见面吧

如果卖主和买主之间有中介(中介)业者的话,最好是卖主和买主同席签约。这样的话,就可以直接向卖主提问和确认物件(重要的约定事项加进合同里吧)。
另外,卖主和买主不见面,也有轮流签约的情况。

最终费用的裁决

在最终结算日,需要确认所有权转移申请文件的准备、剩余工程和维修工程是否剩下。合同的履行(*)是同时原则。支付了货款之后,有时会被拖延物品的交付而引起纠纷。

(*卖主:物品的交付・所有权转移登记买主:付款)

业者受害的情况下的清偿

支付了货款却卖主业者不交付物品等,关于宅地建筑交易业者受到损失的情况下,有在“营业保证金”或“偿还业务保证金”的范围内接受损失额的清偿的制度。

Memo不失败

恶劣的业者为了隐藏对你不利的契约内容会使用各种各样的手段。特别是要注意以下事项,千万不要失败。

印章一定要自己盖章
有人说“请借我印章”,然后交给对方的时候,在自己不知道的文件上盖章,被要求支付意想不到的金钱的例子。
不要制作临时合同,要注意手印和签名
被说“因为是临时合同......”,轻松地推韩,或者说“不按韩,所以不用担心”,根据手印和签名,之后想取消的话,也有因为合同成立而被没收定金或被要求支付违约金的例子。
重要的约定全部列入合同。
口头约定不会留下证据,之后如果对方说“没有那样的约定”的话,就变成了“说了”、“不说”的泼水论。重要的约定全部放在合同里(记载)是很重要的。