从这里开始就是正文。
2与不动产广告的接触方式
选择符合购买计划的广告吧
统称为房地产广告也是千差万别。以前以传单和信息杂志为中心,近年来在网上找房子的人也增加了。广告有各自的特征,充分比较讨论这些是很重要的。
但是,随意收集广告也只会引起混乱。首先,要考虑自己在哪个地区,想要什么样的住宅,在一定程度上集中目标,有效地收集信息吧。
不要被宣传口号所迷惑,不动产里没有挖掘物品
关于不动产,外行人来说首先没有“挖掘物”。但是,也有通过虚假、夸张的广告招揽顾客,强行推销质量不好的物件或是擅自推销的业者。不要被“便宜”、“实惠”等表面上的宣传语所迷惑,要注意清楚物品的正确信息。
好的广告是准确信息量多的广告
好的广告可以说是“准确信息量多”的广告。特别是信息量,越多,可以事先检查的项目就越多。
另外,物件的有利信息会用大的文字来表示,而不利的信息大多用小文字来表示,所以小文字也要注意,注意不要错过。
Memo实际上不是“附有建筑条件的土地”吗?
在取得自己的家的时候,一套购买土地和住宅的就是所谓的“出售住宅”。另一方面,以与卖主或卖主指定的建筑业者之间签订建筑承包合同为条件购买土地,这就是所谓的“有建筑条件的土地”。一般来说,主张“自由设计”“自由设计”的房子大多不是出售住宅,而是有建筑条件的土地。
有建筑条件的土地交易,签订的合同的种类和法律规定等与出售住宅不同。但是,在不认识建筑住宅和有建筑条件的土地的区别的情况下签约,之后会出现纠纷的事例。需要确认要购买的房子是出售住宅还是有建筑条件的土地,并充分认识其优点和缺点。
→参照建筑条件的土地买卖合同
广告的主要检查点
以购买计划为基准,检查以下项目:
| 项目 | 检查内容 |
|---|---|
| (必须信息) | |
| 物件所在地 | 是不是想要的区域? |
| 交通便利 | 从最近的车站出发所需时间。步行的话1分钟=80米。 |
| 面积·房间布局 |
规模和房间布局是否符合希望。 |
| 价格 |
是否符合预算?如果是2户以上的分开出售的房子,也有以最低价格、最高价格、最多销售价格来表示的。 |
| 前面道路的状况 |
如果没有4m以上的宽度的话,建筑物的建筑可能会受到限制,所以要注意。私营道路的话,要注意是否有私人道路负担。 |
| 用途地区 |
根据城市规划可以建造的建筑物种类不同。此外,还可以了解住宅区、商业区等地区的形象。 |
|
生活所需设施的整备状况 |
应事先确认电气、煤气、自来水、排水设施等的整备状况和有无负担金。 |
| 权利 |
通常是所有权,但定期租地权、地上权、租赁权等(公寓(区分所有建筑物)的用地等)的情况下,会显示其意思。 |
| 工程完成预定时期 |
住宅用地和建筑物还未完成的情况下,什么时候交付呢。 |
| 业者的驾照号码 | 是知事许可证还是大臣许可证?营业年数是多少?(→参照国土交通大臣执照和知事许可证的区别) |
| 业者的交易方式 | 卖主、代理、中介(中介)的区别。中介(中介)的情况下,成交后需要支付中介手续费。(→参照宅地建筑交易业者的报酬金额) |
| (其他信息) | |
| 公共公益设施 |
学校、医院、政府机关和商业设施的位置。 |
| 周边环境 | 附近是否有工厂、交通量多的道路等环境的负面因素。 |
注意Memo调整区域内的土地
在住宅区分开出售的“实惠土地”等口号,大力宣传周边地区的开发等,但是和这个宣传口号无法比较,可以看到用小字写着“市区化调整区域”的广告。
市区化调整区域内,由于城市计划法的限制,原则上无法建造住宅,所以想建自己的房子的人需要注意。
(※关于在市区化调整区域内能否建造住宅,请在城市计划法(开发许可关系)相关的咨询处确认。→相关政府机关、各种团体联络方式)