从这里开始就是正文。
6关于公寓,请注意以下事项
公寓是适用于“建筑物区分所有等相关法律”的建筑物。
了解公寓的特性,过上舒适的生活吧。
公寓的区分所有?
所谓区分所有,是指将1栋建筑物从构造和利用上分为专有部分(成为个别所有、利用目的的部分)和共用部分(1栋整体的区分所有者的共有、共用目的部分),而且将专有部分和共用部分作为不可分割的所有形态。
因此,购买专有部分(个人所有、个人管理)和自动地附有共用部分(共同所有、共同管理)。特别是如何共同管理,可以说是公寓生活的关键人物,所以从购买的时候开始就要十分注意管理规章的内容。
仔细阅读重要事项说明书吧
因为公寓是共同住宅,所以共用的部分是个大问题。但是,购买者无论如何都要只注意专有部分,容易忽视共用部分的检查。
因此,围绕走廊、停车场、停车场、阳台、种植等权利和管理方面的纠纷不断。因此,宅地建筑交易业法规定了用地的权利关系、共用部分相关的规章制度,允许专用使用时,规定该规约,修缮费、通常的管理费用、管理委托给业者时,必须在重要事项说明书中记载管理公司名称等。(管理规约等内容很多,一般会附加在重要事项说明书中)。
另外,在专有部分,宠物饲养和禁止使用钢琴等,存在某种使用限制,所以仔细阅读管理规章并充分确认是很重要的。
在样板房买的公寓的注意点
公寓的户数多,投下资本也很大,所以在完成前在图纸和样板房进行销售活动,也就是所谓的青田销售。
签约时,不要局限于样板房的形象,做好时的预想图纸和重要事项说明书(特别是共用部分要仔细检查)。另外,定金和中间金的合计金额超过买卖货款(含消费税)的5%或1千万日元的情况下,为了保护买主,业者需要采取定金等保全措施,所以请从业者那里拿到定金等保证证书。
Memo
- 管理规约中应该确认的事项
- 管理方式:是居住者的直接管理吗?是委托管理公司的方式吗?
→委托方式的话,委托方在哪里?管理员常驻吗? - 管理费和修缮公积金的金额是多少?
→二手房的话,有没有前面所有者的滞纳金?如果有滞纳金的话,之前的所有者要完成清算。 - 专用使用权:停车场和庭院是怎么使用的呢?
→使用者是谁?另外,使用费的归属地是? - 使用目的等有限制吗?
→宠物饲养、禁止使用事务所等。
- 管理方式:是居住者的直接管理吗?是委托管理公司的方式吗?
- 售后服务的特约是
因为公寓是大规模的建筑,所以个人很难完全检查。
因此,公寓分售业者在一定期间内,签订了免费维修缺陷和故障的特约,为了慎重起见请确认一下。