从这里开始就是正文。
1慎重且宽裕的购买计划
从计划到合同的流程
打算购买计划
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房地产信息的收集和选择
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房屋、宅地建筑交易业者的调查
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合同条件的确认和交涉
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重要事项的说明
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合同成立
不要沉迷于营业负责人的步调
“住宅的购买是在充分讨论之后……。」虽然这么想,但是被带到比现在住的住宅稍微宽一点、外观好的住宅的时候,不知不觉就按照营业负责人的推荐在契约书上盖章,或者轻易地把钱交给对方。
后来“糟了!”为了不签合同,拒绝营业负责人强行劝诱的勇气也是必要的。如果没有自信的话,请带着在你身边有经验的值得信赖的朋友等,从业者那里接受物件介绍也是一种方法。
购买计划的要点
不要光顾广告和销售谈话,以简单的心情来购买,资金的情况如何,家人的意向如何,还有将来的家庭构成会变成什么样,周围的环境会变成什么样等,需要制定长期展望的购买计划。
考虑以下几点,制定计划吧。
哪个地区
- 考虑到交通的便利、上下班、上学、购物的便利、公共机关和附近的环境。
要怎样的住宅呢?
- 是新建的住宅还是二手房?
- 是公寓还是一户建住宅?
- 是什么样的房间?(参考家族构成)
价格是多少?
- 手头资金是多少?
- 融资(贷款)等资金筹措方法怎么办?另外,还款能力是多少?
购买住宅时需要的各种费用
- 税金
- 注册许可税(国税)...注册登记簿时缴纳的税
- 不动产取得税(都道府县税)...取得不动产(土地·房屋)时所需的税
- 印花税(国税)......土地、房屋的买卖和建筑承包等,制作合同时所需的税
- 固定资产税(市町村税)...每年1月1日现在拥有固定资产(土地、房屋等)的人所需的税
- 都市计划税(市町村税)・・为用于都市计划事业和土地区划整理事业所需费用而设置的税
- 消费税(国税等)......物品和服务的销售额是征税的对象,但最终还是消费者负担的税(需要支付建筑物费用等)
※关于具体的金额和计算方法等,请在有关税的咨询处确认。(→参照相关政府机关、各种团体联络方式)
- 登记手续费(请向司法书士会咨询。→参照相关政府机关、各种团体联络方式)
- 支付给业者的中介手续费(→参照宅地建筑交易业者的报酬金额)
- 搬家费用
- 接受住房贷款时的各项费用
贷款手续费保证保险费火灾保险费生命保险费等(抵押权设定登记费·印花税)
根据使用的住宅贷款不同所需的各种费用也不同,所以需要事先确认。
住房贷款要根据偿还能力
必须铭记住宅贷款是长期偿还的借款。
近年来,住房贷款的偿还困难,不得不放弃好不容易得到的住宅的情况增加了,但是这样的话就不知道为什么买了自己的家。应该充分研究将来的还款能力,留出充裕的借款。一定要注意“借太多”。
购买Memo时的注意事项
卖掉现在住的住宅重新购买住宅的情况下,如果先签订新房子的买卖合同的话,手头的房子卖不出去的时候,会非常困扰。
为了避免这种事态的发生,可以考虑以下方法。
1.先卖现在住的住宅,然后再买新的房子。
所有物件的出售合同
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收货款
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新物件的购买合同
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购买货款的支付
2.签订被称为换购条款的特约买卖合同。
※在购买新房子时,“卖主所有物件的出售在平成○年○月○日之前,以○○万日元以上的价格无法出售,或者无法领取出售货款的情况下,将合同改为白纸。”这样的特约是明智的。
→参考资料:《不动产销售指南》(参照土地建筑买卖合同参考文例)
购置条款特约新物件购买合同
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所有物件的出售合同
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收货款
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购买货款的支付
3.请业者拿下所有物品。
※一定要在合同书上写明收取特约(降价等)。
所有物件取下特约的新物件购买合同
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同时进行买卖货款和支付购买货款