房地产交易中介手续费上限额

　2019年10月1日开始实施的,宅地建筑交易业者(征税经营者)委托宅地、建筑物的买卖、交换、借贷的媒介(或代理),交易成立时支付的手续费的限额如下规定。
　(关于建设省告示请看这边。)

　业者不能超过这个限额收取手续费。实际支付的金额请在这个限额内协商后决定。

买卖交换

1媒介的时候

买卖价格在200万日元以下的情况　→　买卖价格的5.5%

买卖价格超过200万日元,不到400万日元的情况

　200万日元以内的部分　：　买卖价格的5.5%
　超过200万日元的部分　：　买卖价格的4.4%

买卖价格超过400万日元的情况

　200万日元以内的部分　：　买卖价格的5.5%
　超过200万日元到400万日元的部分　：　买卖价格的4.4%
　超过400万日元的部分　：　买卖价格的3.3%

　简单的计算法　：　买卖价格×3.3%+6万6千日元 

　一个交易涉及多个中介公司的情况下,可以从卖主、买主那里收取的手续费的限额分别在上述限额范围内。(虽说有多个中介公司,但卖主、买主支付的手续费的限额也不会增加。)

买卖价格在400万日元以下,与通常的媒介相比需要现场调查等费用的情况

【计算例1】　买卖价格为200万日元的房屋

【计算例2】　买卖价格为300万日元的房屋

【计算例3】　买卖价格为400万日元的出售住宅的情况

2代理时

　1计算的金额的2倍以内。

　一个交易涉及代理商、中介人的情况下,卖主、买主支付的手续费的限额必须在1计算出的限额的2倍以内。(虽说有多个代理业者、中介业者,但卖主、买主支付的手续费的限额也不会增加。)

借贷

3居住专用建筑物的媒介时

　(租金1个月的2分之1)×1.1

　这个金额是借主和借主各自支付的手续费的限额。但是,在合同前得到借主或借主的同意的情况下,根据4。

43以外的建筑物和住宅用地的媒介时

租金1个月分×1.1

　这个金额是借主、借主支付的手续费的限额总额。

　即使一个交易涉及多个中介公司,从借主、借主那里收取的手续费的限额总额也不会变。(虽说有多个中介公司,但借主、借主支付的手续费的限额也不会增加。)

　业者也可以只从借主和借主中的一方收取手续费。

5代理借贷时

　租金1个月分×1.1

　一个交易涉及代理业者、中介业者的情况下,借主、借主支付的手续费的限额是4计算出的限额。(虽说有多个代理业者、中介业者,但借主、借主支付的手续费的限额也不会增加。)

交给权利时

　关于交付权利金时的手续费,不是3、4的计算法,而是权利金作为交易额可以根据1或2来计算。

　但是,通过公寓、出租房间等居住专用建筑物的借贷媒介交付权利金的时候,如3所说明的那样。

<注>
１）　计算报酬的限额时,作为计算基础的交易额是不包含该交易所涉及的消费税等相当金额的主体价格(不含税价格)。
２）　报酬中不需要消费税的情况下(消费税的免税业者进行媒介等的情况)的限额是在上述1至6计算出的限额中减去消费税等相当额后的金额(100/110)(以下称为“不含税金额”)。另外,采购相关的消费税额相当额可以作为成本上升的主要原因转嫁到价格中。这种情况下,采购相关的消费税等相当金额以不含税金额的0.04倍(4%)为限。