为买房的建议

为了购买安心的房子

　大阪府城市整备部住宅建筑局建筑指导室建筑振兴课,根据限制不动产交易的宅地建筑交易业法,进行宅地建筑交易业的许可业务,为了确保恰当的运营和公正的宅地建筑交易,在对业务进行必要的指导监督的同时,也进行来自府民的各位的交易商谈在。

　我们一生都不会有好几次做房地产交易。不动产价格很高,关于不动产交易的法律也很难,一点点错误也不允许。但是现实中,宅地建筑交易业者(以下称为“业者”。)关于不动产交易纠纷的咨询每天都会收到。不要在纠纷发生后左右摇摆不定,做好预防纠纷于未然的心理准备。

　因此,我想向今后购买不动产的人提出一些建议。

冲动买失败之源

　所谓的冲动买成为纠纷的原因的情况等,通过充分的调查可以防止纠纷。

　但是,并不是仅仅这样就能防止纠纷。不动产交易有很多法律和制度,而且为了制作日常不习惯的契约书等,需要相当的专业知识。

努力才是安全的捷径的话,就要明白的努力

　那么没有安全的交易方法吗?很遗憾,并不是绝对安全。但是,通过努力(调查等)可以提高安全性。

　在咨询者中,“因为是外行,所以什么都不懂也是理所当然的。”虽然也有人坦率地说,但一旦签了合同,即使以理由主张合同无效或解除,也不会通过。在不动产交易中,经常会因为不知道的事情而造成巨大损失。

　请充分意识到这一点,如果不明白的话就努力明白,尽量提高交易的安全性。

　修改宅地建筑交易业法一部分的法律(2014年法律第81号)于2014年6月25日公布,随着2015年4月1日开始实施,“宅地建筑交易主任”改为“宅地建筑交易师”。这份文件中有“宅地建筑交易主任”的记述,请换成“宅地建筑交易士”。

　另外,请注意P46的记载内容有以下部分变更。
(1)消费税法实施令(1988年政令第360号)的一部分被修改,采购相关的消费税等相当金额是不含税金额的0.04倍。
(2)消费税的修改改为2019年10月。

1慎重且宽裕的购买计划

不要沉迷于营业负责人的步调

购买计划的要点

购买住宅时需要的各种费用

住房贷款要根据偿还能力

2与不动产广告的接触方式

选择符合购买计划的广告吧

不要被宣传口号所迷惑,房地产中没有挖掘物品

好的广告是准确信息量多的广告

广告的主要检查点

3宅地建筑交易业者的选择方法

企业的信用度是?

业者的检查要点

业者名单·许可申请书阅览的要点

听听业者的评价吧

确认交易方式(卖主、代理、中介(中介)))

这样的行业要小心。

4物件调查的要点

实地调查一定要进行(带地图、卷尺、方位磁针等)

购买二手房时

调查登记

调查城市规划和法令限制

给我图纸等吧

重要事项的说明和书面交付

5签订合同时,请注意以下事项

6关于公寓,请注意以下事项

　公寓的区分所有?

　仔细阅读重要事项说明书吧

　在样板房买的公寓的注意点

7房地产交易纠纷事例

(1)　因为住宅贷款被否认了,所以想解除白纸......A先生的情况

(2)　换购不顺利的B的情况

(3)　应该是“自由计划”......C的情况

(4)　包括住宅建筑的承包费用在内的中介手续费?・・D先生的情况

(5)　在样板房签订面向老年人的公寓合同的E先生的情况

8宅建筑业者不回答关于同和地区所在的问题!

关于不动产的买卖合同,以下是人权问题。

9参考资料

中介手续费的金额

有建筑条件的土地买卖合同

合同不合格责任

冷却期制度

相关政府机关、各种团体联络方式

下载版“买房的一些建议(P1~P28)[PDF文件/3.46MB]

　　　　　　　　　　“为了买房的一些建议(P28~)[PDF文件/4.05MB]

印刷请使用这边。

看PDF文件需要Adobe Reader。可以从Adobe Systems公司的网站下载Adobe Reader(免费)。